¿QUÉ ES EL PROGRAMA TECHO PROPIO?
Es un programa dirigido a las familias con ingresos familiares mensuales que no excedan el valor de S/ 3,715* para comprar y S/ 2,706* para construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe.
¿CUÁL ES EL BENEFICIO DEL PROGRAMA TECHO PROPIO?
El Bono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que otorga el Estado a una familia de manera gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se devuelve. El valor del Bono varía de acuerdo a la modalidad a la que la familia postule:
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Para COMPRAR su vivienda el Bono es de S/ 46,545**
De acuerdo con lo establecido en la Resolución Ministerial Nº 0104-2025-VIVIENDA del 10.04.2025 y en el Decreto Supremo Nº 007-2025-VIVIENDA del 16.06.2025, los valores máximos de la VIS, el valor del BFH y el valor del Ahorro mínimo y máximo, son los detallados en el siguiente cuadro:
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TIPO VIS
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VALOR DE LA VIS
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VALOR DEL BFH
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AHORRO MINIMO Y MAXIMO
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1
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VIS Priorizada en Lote Unifamiliar
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Hasta S/. 60,000
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10.6 UIT S/. 56,710
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Mínimo 1% hasta el 3% del valor de la VIS
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VIS Priorizada en Edificio Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
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Hasta S/. 70,000
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9.7 UIT S/. 51,895
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2
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VIS en Lote Unifamiliar
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Hasta S/. 109,000.00
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9.5 UIT S/. 50,825
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Mínimo 3% del valor de la VIS
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VIS en Edificio Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
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Hasta S/. 136,000.00
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8.7 UIT S/. 46,545
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La Primera Disposición Complementaria Transitoria de la R.M. Nº 0104-2025-VIVIENDA indica lo siguiente:
PRIMERA. - Área de VIS en lote unifamiliar
1. El FMV otorga código de Registro de Proyectos, en el marco del Reglamento Operativo, a los Proyectos de VIS unifamiliares de 25 m2, en los casos que, a la fecha de su entrada en vigencia, cuenten con Anteproyecto en consulta o, con licencia de habilitación urbana con construcción simultánea o, con licencia de edificación o, con expediente ingresado ante la autoridad competente para cualquiera de los casos mencionados. El valor del BFH para dichas VIS es de 8.7 UIT.
2. Por el plazo máximo de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del Reglamento Operativo, el FMV recibe Proyectos de VIS unifamiliares de 25 m2 para el otorgamiento de código de Registro de Proyectos, en el marco del Reglamento Operativo. El valor del BFH para dichas VIS es de 8.7 UIT.
3. A la entrada en vigencia del Reglamento Operativo, los proyectos que cuenten con código de Registro de Proyectos con VIS unifamiliar de 35 m² o VIS multifamiliar de 50 m², el valor del BFH para dichas VIS es de 8.7 UIT.
La Única Disposición Complementaria Transitoria del D.S. Nº 007-2025-VIVIENDA indica lo siguiente:
Única – Expedientes en trámite
Los valores máximos de la VIS establecidos en el Decreto Supremo Nº 005-2024-VIVIENDA se aplican a los proyectos que, a la entrada en vigencia del presente Decreto Supremo, cuenten: con anteproyecto en consulta; con licencia de habilitación urbana con construcción simultánea; con licencia de edificación; con expediente ingresado ante la autoridad competente para cualquiera de los casos mencionados, o, con Código de Registro de Proyectos.
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TIPO VIS
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VALOR DE LA VIS
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VALOR DEL BFH
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AHORRO MINIMO Y MAXIMO
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2
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VIS en Lote Unifamiliar
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Hasta S/. 104,500.00 (*)
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9.5 UIT S/. 50,825
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Mínimo 3% del valor de la VIS
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VIS en Edificio Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
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Hasta S/. 130,500.00 (*)
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8.7 UIT S/. 46,545
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*Valor actualizado al año 2024 mediante Decreto Supremo Nº 005-2024-VIVIENDA
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Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser de S/ 32,100***
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Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/ 12,305
*De acuerdo con lo estipulado en la Disposición Complementaria Transitoria de la Resolución Ministerial N° 339-2023-VIVIENDA.
***Monto del BFH aprobado por Resolución Ministerial N° 071-2024-VIVIENDA.
